Aménagement des combles

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Prix d’un aménagement de combles

 Prix minimum au m²Prix maximum au m²
Installation électrique50 €100 €
Isolation de combles par l'extérieur100 €120 €
Travaux de plomberie100 €300 €
Aménagement de combles500 €1500 €

L’aménagement de combles est une des solutions les plus couramment envisagées pour agrandir la surface de son logement. Avant  tout projet, il faut s’interroger sur la faisabilité de l’aménagement des combles : de quelle nature est la charpente qui forme le comble ? A quelles obligations administratives, ce projet est-il soumis ? certains travaux lors de l’aménagement des combles nécessitent des autorisations administratives qui vont de la simple déclaration préalable à la demande d’un permis de construire.

Pour que des combles soient aménageables, ils doivent répondre à certaines caractéristiques :

  • La pente de la toiture doit supérieure à 30° pour maximiser la surface habitable. En-dessous de 35°, il est conseillé de modifier la pente, et même de songer à surélever votre maison.
  • Une hauteur sous plafond de 1,80 m minimum. Néanmoins, sachez que la hauteur idéale d’une pièce à vivre se situe plutôt entre 2,20 m et 2,50 m.
  • Une charpente traditionnelle : pour que les  travaux peuvent facilement être envisagés, car sa base est conçue pour soutenir un plancher pré-dimensionné afin de supporter d’éventuelles charges d’aménagement et n’empiète pas sur l’espace aménageable.

Si les combles de votre logement ne respectent pas ces règles, il s’agit peut-être de combles perdus ou non aménageables. Pour rendre ces combles aménageables, il sera nécessaire de transformer la charpente, de surélever la maison et changer l’inclinaison de la toiture.

Quelles sont les obligations légales ?

Pour certains aménagements, des autorisations vous seront obligatoirement demandées. Dans le cas d’une installation pour une lucarne, créer jusqu’à 20m² de plancher ou modifier votre charpente, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux en mairie. Pour la transformation complète de la façade de votre maison,  pour changer la pente de votre toit ou si la nouvelle surface habitable dépasse les 20m2 vous aurez besoin d’un permis de construire.

La charpente est l’ossature du comble. Il existe 2 grands types de charpente : la charpente traditionnelle et la charpente industrialisée. Les deux types de charpentes sont :

La charpente traditionnelle :

C’est la charpente idéale pour créer un aménagement des combles. Elle est Composée de fermes, pannes et chevrons, elle laisse dans le milieu du comble un espace disponible à l’aménagement. Un comble formé par une charpente traditionnelle comporte souvent un plancher, soit béton ou bien bois.

La charpente industrielle:

C’est une charpente de toiture ,composée de ferme industrialisée ou fermette, recevant directement la couverture, et constituée d’éléments triangulés en bois de faibles sections. La charpente industrielle est composée alors de fermettes industrielles espacées d’environ 60 cm, sa structure encombre la totalité du comble que l’on dit alors perdu.

NB:  pour un aménagement de combles il est nécessaire d’entreprendre certains travaux d’aménagement : isoler la pièce (en fonction de votre budget, vous aurez le choix entre deux types d’isolations : par l’intérieur ou par l’extérieur), lui apporter une source de lumière, faciliter son accès, éventuellement l’alimenter en eau…

En fonction de l’état de vos combles et de la destination des pièces créées, vous pouvez être amené à faire de nombreux travaux dans vos combles : plomberie et électricité, chauffage, ouvertures, accès, etc. Pour  avoir des informations complémentaires veuillez contacter l’entreprise Mes artisans, nous sommes à votre service pour réaliser un aménagement des combles à vos goûts !

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